ご存知かと思いますが、今、中古住宅の人気が高くなっています。

中古の魅力は新築と比べて安いことはもちろん、立地の選択肢が多いということも魅力です。

新築は特定の地域でまとめて売り出されることが多いのに比べて、中古は売り主の多くが個人の場合がほとんどですから、通勤通学や買い物、公園や公共施設に近いなど、いろいろな場所で売り出されます。

住みたいと思う町を決めてピンポイントで探せるのが中古住宅の魅力です。

こんばんは。

PanasonicリフォームClubリファイン相模原南の古賀です。

今日は、中古マンションを検討する場合のチェックポイントを幾つかご紹介してみます。

ご参考いただければ光栄です！

まずは耐震性をチェック。

中古住宅は築年数も劣化具合もさまざまです。

買う前に十分チェックすることが大切。

とくに耐震性は見逃せないポイント。1981年（昭和56年）の6月1日に新耐震基準が施行されましたが、その基準で建てられているかどうかが大きな分かれ目となります。

工期の長いマンションの場合は、例えば1982年築でも、新耐震基準で建築確認申請を受けているかどうかを確認してみてください。

外観から管理状態をチェック。

外壁のタイルやコンクリートのひび割れを見て、ひびがたくさんあるようなら水が内部に浸透しているおそれがあります。

ひびが修復されている場合は修繕が行き届いているので問題ありません。

またエントランスや駐輪場などの共用部分が汚れていたり乱れていたりするのは管理状態がよくない証拠です。

ご自身の見た印象を大切にしてくださいね。

中古マンションの場合、リフォーム前提でのご購入の方が多いですから、これが結構大切です。

配管の状態をチェック。

水まわりの位置を変えたいと思っているのでしたら、配管勾配がきちんととれないとキッチンなどの移動に制約が出ます。

配管がコンクリートに埋め込まれている場合は、水まわりの位置移動のために床を上げる必要もでてきます。

配管がどのように施工されているのか、リフォーム会社に確認してもらうのがよいですよ。

※いつでもお声掛けください。

※飛んで行きます！！

これも大切です。

電気・ガスの容量をチェック。

マンション全体で電気の総容量が決まっていて、住戸ごとに使える容量が制限されているので、何アンペアまでの契約が可能なのかの確認が必要です。

ＩＨクッキングヒーターなど200V機器が使用できない場合も多いので確認をしておくと安心です。

またガス温水床暖房に対応していないマンションもあるので、希望している場合は確認が必要です。

間取り変更に制約がないかチェック。

マンションの構造を大きく分けると、柱と梁で建物を支える「ラーメン構造」と壁で支える「壁式構造」の2タイプがあります。

壁式構造の場合は、室内に壊せないコンクリートの壁があり、間取り変更が制約されます。

ラーメン構造の方が間取りの自由度が高いので、大規模リフォームを考えている場合は事前にチェック。

リフォームする場合は管理規約をチェック。

管理規約でリフォームに関して取り決めを行っている場合も多いので注意が必要です。

とくに上下階のトラブルになる騒音問題を防止するために、床材の遮音性を決めているケースが多いので、床の張り替えを考えている場合は必ずチェックをおススメします。

リフォーム費用の目安を立てる。

中古を買ってリフォームする場合は、物件購入とリフォーム費用を合わせた予算を組まなければなりません。

物件購入には諸費用もかかりますし、リフォーム費用はどんなリフォームを行うのかによって変わるので、リフォーム会社に見積りを立ててもらう必要があります。

そのためにも早めにリフォーム会社を決めて、物件の内覧に同行してもらい、劣化状態などを見てもらった上で、費用の目安を聞いておくのが良いと思います。

※現地調査、お申し付けくださいね。

最後に『かしこくおトク』情報です。

「住宅ストック循環支援事業補助金」では、中古住宅を買ってリフォームをすると条件が合えば最大65万円の補助金が国から出ます。

2016年10月11日の時点で40歳未満の人が対象となります。

購入した住宅はインスペクションを受けて、既存住宅売買瑕疵保険が付保されるものであることが条件となります。

補助金の内訳は、インスペクション費用に対して5万円、エコリフォームに対して最大45万円（リフォーム内容による）

申請期限がありますので、利用を検討されている方は早めにご相談ください。

当PanasonicリフォームClubリファイン相模原南は、「住宅ストック循環支援事業」の登録事業所です。

お任せください！

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